Меню
Главная - Административное право - Как выбрать квартиру в новостройке

Как выбрать квартиру в новостройке

Как выбрать квартиру в новостройке

У каждого человека, покупающего жилье, имеются индивидуальные требования:

  • Приемлемая стоимость квартиры
  • Тип строения
  • Этаж, на котором будет располагаться квартира
  • Отделка
  • Пейзаж из окна
  • Площадь общая и жилая
  • Планировка

Внешние и внутренние характеристики многоквартирного дома

Определившись с районом, в котором хочется жить, необходимо перейти к выбору непосредственно самого дома. Здесь важно оценивать этап строительства дома. Конечно, легче всего выбирать дом, когда он уже имеет самый верхний этаж и почти готов к вводу в эксплуатацию.

Если первичный наружный осмотр дома дал удовлетворительные результаты важно провести внутренний осмотр. Заходя в подъезд, необходимо оценить следующее:

  • высота потолков;
  • отсутствие трещина на стенах, потолке и полу;
  • наличие пассажирского и грузового лифтов;
  • ширина лестничного пролета;
  • удобство подъездной планировки;
  • количество квартир на этаже;
  • оценка утепления дома;
  • соблюдение норм проведения вентиляции и электричества.

Важно пройтись по подъезду, по этажам и представить будущему новоселу, что он будет ходить здесь ежедневно. Оценить возможности ввоза будущей мебели и техники в свою квартиру. Так, например, отсутствие грузового лифта и узкие лестничные пролеты могут создать множество проблем при переезде.

Количество квартир напрямую связано с количеством соседей, которые будут окружать новосела ежедневно. Одним из комфортных расположений квартир считается 3-4 квартиры на этаже.

Недостатки квартир в новостройках

Выбирая квартиру между новостройкой и вторичкой, следует трезво взвесить все плюсы и минусы. Плюсов у нового жилья, безусловно, больше: это чистая собственность и с юридической, и с психологической точки зрения, использование современных материалов и оборудования, возможность свободной планировки, в конце концов, в квартире, подъезде и доме все новое и чистое.

Но, приобретая квартиру в новостройке, следует помнить о «подводных камнях» такой покупки:

  1. Строительный мусор, оставшийся после бригады строителей.

  2. Неизбежная усадка новых домов, и как следствие, появление трещин.

  3. В течение первых пару лет о тишине и покое можно забыть — звук перфоратора будет преследовать, особенно в выходные.

  4. Отсутствие коммуникаций означает полный фронт работ по монтажу сантехники, электропроводки, плиты, установке межкомнатных дверей и прочие «радости» монтажа с нуля.

Как рассчитать окупаемость квартиры?

Срок окупаемости объекта недвижимости – один из основных показателей его инвестиционной привлекательности. Рассчитывается этот параметр исходя из соотношения стоимости квартиры к общей сумме арендных поступлений в год. Полученная цифра будет свидетельствовать о количестве лет окупаемости квартиры.

Рассчитаем на примере: мы хотим купить квартиру за 2,5 миллиона рублей и сдавать ее за 15 тысяч рублей в месяц, что в год составит 180 тысяч рублей. Делим 2,5 миллиона на 180 тысяч – получаем цифру 13,9. То есть, вложения в эту квартиру окупятся почти через 14 лет. Судя по коэффициенту окупаемости, можно понять, для чего больше подходит жилье – для покупки или аренды:

  1. от 1 до 15 лет — квартиру лучше купить, чем арендовать;

  2. от 16 до 20 лет – показатель более высокий, но приемлемый для покупки;

  3. свыше 20 лет – покупка экономически не выгодна, проще арендовать.

Если при расчетах учитывать переменные расходы, такие как затраты на капитальный ремонт, налог на имущество, время простоя при смене арендаторов, срок окупаемости будет больше.

Какой дом лучше монолитный или панельный

Сегодня чаще строят панельные дома, монолитные и кирпичные. В панельках квартиры благодаря довольно дешевой технологии строительства стоят намного дешевле. Их строят за 7—10 месяцев. Но у такого жилья много минусов.

Во-первых, в панельках плохая звукоизоляция и очень жарко летом. Во-вторых, в панельном доме может быть и холодно зимой. Также в панельном доме нельзя сделать перепланировку в квартире, так как даже межкомнатные перегородки могут выполнять роль несущих стен. Но стоит панельный новострой дешевле, а строится очень быстро, и это привлекает множество покупателей.

Монолитные дома могут похвастаться квартирами с прекрасными планировками и высокими потолками, прекрасной звукоизоляцией и отличным комфортом проживания. Но монолитный дом строится дольше панельного: 1,5—2 года., а квартиры в нем стоят слишком дорого.

Кирпичные дома сейчас возводят все реже, и строят их очень долго. Стоит жилье в кирпичном доме очень дорого, но высокий уровень комфорта и прекрасные квартиры оправдывают затраты. Кирпичную новостройку от фундамента до сдачи делают за 2,5 года.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *